1980〜1990年築, 専有面積36.90㎡〜56.90㎡の平均販売価格
兵庫県
32.0万円/㎡
前年比+4.7%
神戸市灘区
36.1万円/㎡
前年比-8.0%
セントラルハイツ灘パートIII
兵庫県神戸市灘区岩屋中町二丁目
/ 岩屋駅 徒歩5分
1985年築 / 4階建 / 22戸 / RC造
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価格偏差値
58.3
割安
推定相場価格より14%割安
相場
1,372万円
29.3万円/㎡
678
1,141
1,604
2,066
AI査定結果
推定相場価格
1,372万円
29.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,141万円〜1,604万円
24.3万円/㎡〜34.2万円/㎡
推定賃料
7.2万円
0.15万円/㎡
推定利回り
7.4%
最終更新日: 2025年5月26日
セントラルハイツ灘パートIII
1,180万円（25.2万円/㎡）/ 2階 / 46.9㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は30.66万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（25.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.8%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/17 | 1,180万円 | 25.2万円 | 2階 | 46.9㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/03/21 | 1,280万円 | 27.3万円 | 2階 | 46.9㎡ | 3DK | 南東 |
| 2023/03/07 | 1,580万円 | 31.7万円 | 3階 | 49.77㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2022/07/14 | 1,580万円 | 35.3万円 | 2階 | 44.72㎡ | 3DK | 南 |
| 2022/06/12 | 1,680万円 | 33.8万円 | 3階 | 49.77㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は30.12万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（25.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.3%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/17 | セントラルハイツ灘パートIII 神戸市灘区岩屋中町二丁目 | 岩屋駅5分 | 1,180万円 | 25.2万円 | 46.9㎡ | 3DK | 2階 / 4階建 | 南 | 1985年 | 22戸 | RC |
| 2024/05/08 | サンシャイン灘 神戸市灘区岩屋中町三丁目 | 岩屋駅3分 | 1,298万円 | 28.8万円 | 45㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 東 | 1980年 | 16戸 | RC |
| 2025/05/08 | セントラルハイツ灘パートV 神戸市灘区岩屋中町三丁目 | 岩屋駅4分 | 1,980万円 | 35.4万円 | 55.89㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 北東 | 1989年 | 27戸 | RC |
| 2025/03/16 | セントラルハイツ灘パート5 神戸市灘区岩屋中町三丁目 | 岩屋駅5分 | 1,980万円 | 35.4万円 | 55.89㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 南西 | 1989年 | 27戸 | RC |
| 2024/05/14 | ルミナスハイツ灘 神戸市灘区岩屋北町二丁目 | 岩屋駅5分 | 1,580万円 | 27.7万円 | 57.06㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1982年 | 25戸 | RC |
| 2024/05/27 | セントラルハイツ灘パートII 神戸市灘区岩屋北町三丁目 | 灘駅5分 | 1,480万円 | 30.7万円 | 48.23㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 南東 | 1984年 | 18戸 | RC |
| 2023/01/12 | ライオンズマンション王子公園第5 神戸市灘区灘北通七丁目 | 王子公園駅5分 | 1,950万円 | 33.9万円 | 57.6㎡ | 3DK | 4階 / 4階建 | 南東 | 1984年 | 22戸 | RC |
| 2022/11/06 | 万葉ハイツ灘 神戸市灘区岩屋中町五丁目 | 岩屋駅1分 | 1,600万円 | 31.2万円 | 51.23㎡ | 2DK | 2階 / 7階建 | 南 | 1981年 | 21戸 | RC |
| 2023/03/18 | ライオンズマンション王子公園第3 神戸市灘区水道筋六丁目 | 王子公園駅3分 | 1,580万円 | 34.9万円 | 45.33㎡ | 2DK | 3階 / 7階建 | 西 | 1985年 | 27戸 | RC |
| 2025/03/30 | サンパレス倉石 神戸市灘区倉石通五丁目 | 王子公園駅4分 | 1,280万円 | 22.9万円 | 55.9㎡ | 2DK | 2階 / 6階建 | - | 1982年 | 12戸 | RC |
| 2025/04/04 | シャトード篠原 神戸市灘区篠原南町六丁目 | 六甲駅12分 | 1,080万円 | 20.3万円 | 53.28㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 西 | 1982年 | 19戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で4.7%上昇、神戸市灘区では8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（25.2万円）は神戸市灘区の平均と比較して30.2%割安です。